В Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением обратилось ПАО с требованием о  расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика Г. суммы задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Основанием для обращения в суд явилось то, что ответчиком обязанность по погашению задолженности надлежащим образом не исполняется.

Ответчик Г. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена посредством почтового отправления по месту жительства, за извещением в организацию связи не явилась.

Судом рассмотрено гражданское дело в порядке заочного производства.

В соответствии с части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 2 статьи 819, статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. 

Согласно статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 77 Федерального Закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Частью 1 статьи 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд нашел исковые требования Банка о взыскании с Г. суммы основного долга, процентов и неустойки подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

 Принимая во внимание характер нарушения кредитных обязательств, длительный период просрочки, суд нашел такие нарушения существенными и достаточными в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса  Российской Федерации для расторжения заключенного сторонами кредитного договора, в связи с чем удовлетворил исковые требования в этой части.

Также суд пришел к выводу о том, что поскольку установлен факт нарушения ответчиком обязательств по соблюдению условий кредитного договора, выразившейся в длительном невнесении платежей в счет погашения задолженности, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, путём продажи ее с публичных торгов, подлежат удовлетворению.