В Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением обратилось АО, которое просило суд расторгнуть кредитный договор заключенный с ответчиком З., взыскать с ответчика в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору, расходы по оплате госпошлины, пени по ставке 0,06 процента за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, за период с 2 октября 2025 года по дату расторжения кредитного договора. Обратить взыскание на находящуюся в залоге у Банка квартиру, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены.

В обосновании иска истцом указано, что между АО и ответчиком З. был заключен кредитный договор с целью приобретения заемщиком квартиры. Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита. Права Банка на закладную, а также право залога в отношении квартиры были переданы в пользу АО на основании договора о выкупе дефолтных закладных. Заемщик неоднократно нарушал обязательства по кредитному договору, как по возврату суммы основного долга, так и по уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами. В связи с этим Банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое ответчиком добровольно не удовлетворено.

Учитывая, что при рассмотрении дела было установлено существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора, принимая во внимание сумму неисполненного обязательства, которая составила более чем пять процентов от стоимости предмета залога, нарушение сроков внесения платежей ответчиком, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности, пени и обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете эксперта.