Р. обратился в суд с иском к Р.У. о расторжении договора купли-продажи, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенного между Р. и Р.У., прекратить право собственности Р.У. на данный земельный участок, погасив запись в ЕГРН, восстановить в ЕГРН право собственности за Р.

Как следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи Р. продал Р.У. земельный участок, по цене 450000 рублей.

Согласно договора окончательный расчет покупателя с продавцом в размере 300 000 рублей выплачиваются за счет кредитных средств в безналичном порядке путем перечисления денежных средств покупателем на расчетный счет продавца. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты земельного участка осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка, на расчетный счет продавца переводятся денежные средства от продажи Объекта в течение 5 банковских дней, после принятия кредитором настоящего Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона, содержащего отметки (штампы) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о государственной регистрации права собственности покупателя и ипотеки в силу закона на вышеуказанный земельный участок.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок принадлежит Р.У.

«дата» Р. направил Р.У. претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в связи с неоплатой денежных средств в размере 300000 рублей по договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Отсутствие направленности воли на создание определенных последствий влечет недействительность (ничтожность) соответствующей сделки.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу  части 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5).

Вместе с тем, при заключении оспариваемого договора купли-продажи заблуждения Р. относительно существа сделки не установлено и не подтверждено надлежащими и допустимыми доказательствами.

Договор купли-продажи заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета за указанный жилой дом, подписан сторонами, также составлен и подписан акт приема-передачи денежных средств и недвижимого имущества.

В удовлетворении искового заявления отказано.