В Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением обратилось ПАО с требованием о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество к ответчику Т.

Основанием для обращения в суд явилось то, что ответчиком обязанность по погашению задолженности надлежащим образом не исполняется.

Судом рассмотрено гражданское дело в порядке заочного производства.

В ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение 30 дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан в силу ст. ст. 809 – 811 Гражданского кодекса Российской Федерации возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 77 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено нарушение ответчиком обязательств по кредитному договору, доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд нашел исковые требования ПАО о взыскании с Т. суммы основного долга, процентов и неустойки подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Принимая во внимание характер нарушения кредитных обязательств, длительный период просрочки, суд нашел такие нарушения существенными и достаточными в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации для расторжения заключенного сторонами кредитного договора, в связи с чем удовлетворил исковые требования в этой части.

Также суд пришел к выводу о том, что поскольку установлен факт нарушения ответчиком обязательств по соблюдению условий кредитного договора, выразившейся в длительном невнесении платежей в счет погашения задолженности, а также то, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, путём продажи ее с публичных торгов, подлежат удовлетворению.