В Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением обратилась гр. Х. к Министерству земельных и имущественных отношений в Республике Башкортостан о признании права собственности на незавершенное строительство. В обоснование иска указала, что в между ней  и администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которых ей был предоставлен в аренду земельный участок, под жилую застройку, на срок до 2023 г. На указанном земельном участке были возведены объект незавершенного строительства, гараж, сарай, навес и забор.  В настоящее время у нее имеется желание выкупить земельный участок и установить на него право собственности, для этого необходимо установить право собственности на объект незаверенного строительства.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 стати 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В подпункте 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

С целью устранения сомнений и неясностей судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертизы объект незавершенного строительства, является объектом капитального строительства (недвижимого имущества). Заглубленный ленточный фундамент в данном строении, непосредственно отображает прочность связи объекта исследования с земельным участком, возможность перемещения данного строения без нанесения незначительного ущерба его назначению невозможно. Площадь объекта незавершенного строительства составляет 82,22 кв.м. Размер фактической степени готовности объекта незавершенного строительства, на дату осмотра составляет 5%. При возведении данного объекта незавершенного строительства градостроительные нормы и правила землепользования соблюдены. Спорный объект незавершенного строительства, угрозу жизни и здоровью не создает.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, ранее предоставленном ей в аренду, соответствует строительным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. После истечения срока действия договора аренды, земельный участок арендодателем не истребован, арендатор продолжила пользование земельным участком, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих расторжение договора аренды и возвращения земельного участка арендатором арендодателю в порядке, предусмотренном статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, в силу вышеприведенных положений закона суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.